Obsah

• Zahrnuté výhody
• Inside WeWork: Povrchně v pohodě
• Začátek podnikání: cena
• Soukromé kanceláře
• WeWork vyhrazené stoly vs horké stoly
• Skákání do We Community
• Má WeWork budoucnost?
• WeWork jako realitní společnost
• Kdo by měl získat členství ve WeWork?

Ktichy neonový nápis s broskví vítá návštěvníky Atlanty.

Vybral jsem WeWork ze všech spolupracujících prostorů, protože je to jedna z nejdostupnějších možností. Má 759 otevřených a očekávaných míst ve 124 zemích po celém světě. To a můj přítel má členství a podepsal mě jako její host.

Jak vám řekne každý digitální nomád, práce na dálku je osamělá. Otevřené prostředí, které se snaží dělat vše, co tradiční pracovní prostory dělají (ale lépe), je přirozeně atraktivní. Zakladatelé WeWork Adam Neumman a Miguel McKelvey viděli tuto příležitost v roce 2010, kdy se ekonomika koncertů začala rozvíjet. Tím, že přilákala podniky a satelitní pracovníky, kteří si nemohli dovolit nezávislé kancelářské prostory, vzlétla společnost realitních magnátů.

I když ne každý ve WeWork je přímým spolupracovníkem druhého, každý technicky spolupracuje. Snaha WeWork o vytvoření pocitu komunity je oceňována a něco, co si práce v kavárnách nedovoluje. Místo, které jsem navštívil, přináší jídlo jednou týdně zdarma a po celý měsíc pořádá panelové diskuse a sociální mixéry. Je to skvělá příležitost pro členy, aby se seznámili jeden s druhým a vytvořili síť v rámci odvětví. Události, jako je tato, si zatím nepůjčíte díky práci ze Starbucks nebo vaší oblíbené kavárny.

Zahrnuté výhody

Pivo z vodovodu je k dispozici všem patronům spolu s kávou, čajem, kombuchou a dalšími.

Každé umístění WeWork se liší v rozvržení, ale existuje několik konstant. Členové využívají připojení k internetu buď prostřednictvím Wi-Fi nebo ethernetového kabelu. Navíc, pokud se vyskytnou problémy, může podpora IT pomoci. Každé patro má svůj vlastní tiskový prostor a sortiment kancelářských potřeb jako je skartovač, tiskárna a sešívačka - obvyklé.

A co víc, můžete použít kterýkoli z dostupných telefonních automatů. Není to tak cool jako vstoupit do TARDIS, ale je to pěkný kompaktní prostor se sedadlem a stolem. Pro konferenční hovory je zapotřebí soukromí, protože společný prostor je docela hlasitý. Je to také účinný způsob, jak uniknout z kuchyně, která je k dispozici také nepřetržitě. Kuchyně WeWork jsou vyzdobeny ovocnou vodou, různými kávami, směsí čajů a pomůckami jako lednice a mikrovlnná trouba.

Nepsaným požitkem společnosti WeWork, nebo jakéhokoli spolupracujícího prostoru, je odstranění rozptýlení a oddělení pracovního a osobního života. Pokud se ocitnete snadno v pokušení díky 55palcovému televizoru, který seděl ve vašem obývacím pokoji, může být pro vaši produktivitu přínosem místo jako WeWork. A co víc, je obtížnější běžet k ledničce na rychlé občerstvení, když je zásoby potravin omezeno na to, co jste ten den přinesli.

Jedna z největších reakcí, které dostanu, když se lidé dozví, že jsem vzdálený pracovník, je něco jako: „Ach, to bych nikdy nemohl udělat!“ Ke svému kreditu ne každý je nucen pracovat z domova. Pokud tak učiníte, bude obtížné jasně rozlišovat mezi vaším osobním a profesním životem. Rozmazání této linie může zvýšit stres, protože se můžete cítit povinni pracovat během jakéhokoli volného času, který máte, s čím jsem se potýkal, když jsem začínal jako vzdálený pracovník. Mít jasné rozdělení toho, kde pracujete a kde žijete, je neocenitelné.

Jak již bylo řečeno, největší výhoda pro moji práci je služba zpracování pošty - můžete si nechat doručit balíčky na recepci. Jako někdo, kdo kontroluje nekonečné množství zvukových produktů, je známo, že kontrolní jednotky jsou přímo předávány, spíše než ponechány přede dveřmi mého bytu, je neocenitelné. Pro členy to stojí dodatečný poplatek pro členy hot desk.

Se všemi pozitivy WeWork, co mi brání stát se členem s kartou?

Inside WeWork: Povrchně v pohodě

Menší tabulky jsou k dispozici čtenářům, kteří nechtějí používat ty velké komunity.

Poté, co jsem si vzal pár minut na natažení prvního ze tří pater, jsem se cítil nadšený. Hlavní prostor emuluje typické prostředí otevřené kanceláře, něco, co jsem nikdy předtím nezažil. Moje nadledvinky byly jazzovány z „bezplatného“ espressa. Kuchyň z nerezové oceli byla navíc hezčí než cokoli, za co jsem zaplatil nájem, a moderní (i když odvozená) výzdoba byla příjemná. Byl jsem připraven k práci. Přesto to nebylo dlouho předtím, než jsem se rozptýlil. Prostor se necítil skutečný.

V jistém smyslu je to smysl: je to umělý pracovní prostor, který každý člen nebo jeho zaměstnavatel platí za sponzorování. Objektivně řečeno je to perfektní, což přispělo k mému znepokojení.

Jako návštěvník mi byly poskytnuty stejné výhody, které členové dostávají: nekonečné možnosti pití, přístup do kuchyně, „horký stůl“ - což je jedno z nevyžádaných křesel podél několika sdílených stolů - komunální služby a veškeré hry nebo knihy roztroušené o . Úředník WeWork poskytuje na požádání toaletní potřeby a koupelny jsou vybaveny utěrkami a tampony, alespoň dámskými. Celkově je to čerstvé, čisté a zaměstnanci jsou pohostinní - všechny žádoucí vlastnosti produktivního pracovního prostředí.

WeWork ztělesňuje komunální luxus.

Bez ohledu na to, nemohl jsem otřesit pocit, že jsme všichni v univerzitní budově, která nedávno získala dostatek externího financování. Bylo to, jako bychom každý z nás dálkově hráli předstírat administrativní pracovníka společně. Cítil jsem se nepoškozený z reality.

Je pravda, že mé znepokojené pocity mohou mluvit více o mém životním stylu, než WeWorkova chladná dětská extravagance. Nakonec, jako by tam bylo jako dívat se na herce D-seznamu ve vašem oblíbeném dramatickém pocitu viny: víte, že provádějí personu, spíše než ho skutečně pochopí a vylíčí, přesto vám nemůžete pomoci, ale dopřát si sérii.

Každé místo WeWork má jinou atmosféru. Možná se bude vaše cítit méně jako simulacrum na pracovišti. Místo, které jsem sponzoroval, však vyvolalo pocit, že jsem si velmi dobře vědom vypočítaného komunitního luxusu, který, podle toho, stojí účast na malém jmění.

Začátek podnikání: cena

Každé patro má jinou chuť vody naplněné ovocem.

Ceny WeWork se liší v závislosti na vaší poloze. I v mezích města ceny kolísají. Budu diskutovat o sazbách v Atlantě, odkud jsem pracoval.

Soukromé kanceláře

Toto je typ možnosti, kterou by váš zaměstnavatel pravděpodobně platil, pokud jste kolektiv vzdálených pracovníků, kteří žijí ve stejném městě, nebo jste součástí začínajícího podniku, který by jinak nemohl platit nájemné za rovnocennou dohodu.

Pro soukromé kanceláře existuje několik možností:

• Standardní soukromá kancelář: To zahrnuje uzamykatelné kanceláře s kartotékami, stoly a židlemi. Jsou nejlepší pro společnosti s až 100 pracovníky, kteří chtějí rezervovat prostor společně. Jedno křeslo v soukromé kanceláři začíná na 550 $ měsíčně. Dvě místa stojí 770 $ měsíčně a úspory se zvyšují s počtem míst.
• Kancelářské apartmá: Patří mezi ně prémiové sdílené prostory a vybavení, jako jsou zasedací místnosti, salonky a výkonné kanceláře. Jsou nejlepší pro týmy nad 25 let.
• Hlavní sídlo: Toto uspořádání zahrnuje soukromé kanceláře, které jsou zcela uzavřeny od jakéhokoli sdíleného prostoru a základní vybavení. WeWork to doporučuje týmům 20–250.
• Vlastní sestavení: Jak můžete očekávat, tato možnost je nejlepší. Poskytuje vaší společnosti celé patro a konfigurace je zcela přizpůsobitelná. Je to nejlepší pro společnosti 50–500. Když jsem se zeptal na cenotvorbu, zástupce mě nemohl nasměrovat k někomu, kdo by se mohl dělit o ceny na parkovištích. Uvedla pouze, že ceny jsou specifické pro potřeby tazející společnosti.

WeWork vyhrazené stoly vs horké stoly

Místa na horkém stole jsou připravena na drapáky a členství v horkém stole začíná na 250 $ / měsíc pro místo, které jsem navštívil.

Podle webu jsou vyhrazené stoly WeWork nejlepší pro nezávislé pracovníky, vzdálené pracovníky a majitele malých podniků. Poskytuje vyhrazený stůl, kde můžete své věci uchovávat každý den. Vaše uzamykatelná kancelář zahrnuje židli, popelnici a uzamykatelnou kartotéku. Na těch, které jsem navštívil, byla okna od podlahy ke stropu. Kolemjdoucí mohou vidět přímo do vaší kanceláře, což pro vás může, ale nemusí. Za rezervaci konferenčních místností získáte také pět měsíčních kreditů. To začíná na $ 350 za měsíc a může být pronajato pro 1-19 osob na podnikání.

Horké stoly jsou trochu jiné. Pohybují se od 220 do 350 $ za měsíc a zajišťují místo ve společné oblasti. Za rezervaci konferenčních místností získáte dva měsíční kredity. Zpracování pošty a balíků je dalších 50 $ měsíčně.

Devětiletá společnost však nabízí více než jen drahé kancelářské prostory.

Skákání do We Community

Sedací kabina je omezená a je k dispozici ve společných prostorách.

WeWork (nebo spíš We Company, jak se dnes říká) je ambiciózní společnost a k jejímu vývoji zaujala přístup založený na třech bodech: WeWork, WeLive a WeGrow. Pro ty, kteří nejsou obeznámeni, přináší WeLive komunitu We do domu nebo ji spíše přináší do jejího domova. Nabízí zařízený obývací pokoj s pobytem v rozmezí od jedné noci do několika měsíců.

Když jsem pomocí rezervačního modulu zvolil prodloužený pobyt, omezilo mě to na 28 nocí. Nemůžete si však rezervovat online pobyt na 28 nocí online. Musíte požádat o další dotaz. Maximální doba, kterou jsem mohl potvrdit, byly tři noci. Jedinou dostupnou možností bylo NYC s jednou ložnicí za celkovou částku 737 USD (229 $ za noc).

Jedná se o skvělou dohodu ve srovnání s jednou nocí, která stojí ve studiu dvojnásobek 269 USD. Je však stále dražší než studio Times Square Airbnb, které zahrnuje rovnocenné rezervy a stojí 200 USD za noc po Airbnb poplatcích.

WeGrow je pro mladistvé. Vyžaduje alternativní přístup ke vzdělávání. Jeho učební plán sleduje šest pilířů: mysl, tělo, duši, vědomé tvůrce, umění a příroda. Podle New York Post, náklady na jednoroční zápis stojí 42 000 USD - více než moje každoroční univerzitní výuka Velké Ten. Náklady na předškolní a dvouleté vzdělávací programy jsou nižší.

Komunita WeWorks je brána přehnanou cenou.

Místa pro WeLive a WeGrow jsou řídká. První z nich je v současné době k dispozici pouze v New Yorku a D.C. a druhý z nich je exkluzivní pro NYC. I když se nacházíte poblíž jednoho, náklady jsou neúnosné. Je těžké ospravedlnit životní styl We, když náklady na jeho základní vzdělání stačí, aby se Montessori škola začervenala.

Má WeWork budoucnost?

Vchod je moderní a má několik stolů pro každého, kdo chce pracovat venku.

Když vidím, že spoluzakladatel WeWork Adam Neumann nedávno proplatil ~ 700 milionů dolarů od společnosti, mám obavy z očekávané délky života WeWork. Kromě toho společnost vykázala v první polovině roku 2019 čistou ztrátu ve výši více než 900 milionů USD při příjmech 11,54 miliardy USD. Sleduje se trend ztráty společností, jako jsou Uber a Lyft, které se v roce 2019 staly veřejnými. I když tato ztráta je alarmující, WeCompany uklidňuje obavy citováním výrazného 90% nárůstu členství z minulého roku.

Stejně jako jsem nemohl při spolupráci spolupracovat otřást pocitem falešnosti, nemůžu si pomoci, ale vidím to jako spletitou komerční realitní společnost, spíše než na technologickou společnost, jak se zdá, že ji mnozí chápou.

WeWork jako realitní společnost

WeWork pronajímá hlavně budovy od pronajímatelů a poté je pronajímá dělníkům - je to v zásadě rozhodčí arbitra. Ano, přitahuje to technologické pracovníky a začínající společnosti, ale to z WeWork nedělá technologickou společnost. Technologická společnost vyrábí nebo poskytuje technologii jako službu, kterou WeWork nedělá. Je to tech svět sousedící.

WeWork se v naprosté spravedlnosti výslovně nedefinuje jako technologická společnost, ale o to se zajímaly i další publikace.

Novinkou je, jak společnost pronajímá kancelářské prostory.Klienti nejsou uzavřeni v dlouhodobé smlouvě, jako to vyžaduje komerční kancelářský prostor, ale obchodní model je stejný: WeWork bere prázdné nebo nevyužité budovy, obléká je a pronajímá je nájemcům.

Konferenční místnosti mohou být vyhrazeny pro jeden kredit.

Jako realitní společnost není imunní vůči vzestupům a poklesům trhu s bydlením. Jelikož se WeWork strategicky umísťuje jako technologická společnost a honí finanční růst jako jeden, není připraven na případný ekonomický pokles stejným způsobem jako neměnná realitní společnost. Typičtí pronajímatelé tlačí nájemníky, aby se zavázali k dlouhodobým smlouvám, takže i když dojde k poklesu, mohou se stále ještě spolehnout na příjem po podepsané období. WeWork otáčí tento model na hlavu tím, že prodává krátkodobé pronájmy. Tato nesoulad v tom, jak se WeWork chová a jak se klasifikuje, je znepokojující.

Tradiční pronajímatelé dlouhodobě pronajímají nátlak, zatímco WeWork podporuje krátkodobé pronájmy, což umožňuje zvýšení jeho ocenění u každého klienta, který se přihlásí k členství.

Jistě, jsou k dispozici dlouhodobé smlouvy. Telefonický zástupce se mnou sdílel, že nájemcům, kteří zruší šest až dvanáctiměsíční leasingu, se uloží pokuta rovnající se 1,5násobku měsíčního nájemného, ​​ale měsíční zrušení členství nebude penalizováno. Vypadá to jako docela snadné řešení pro zvídavé potenciály. Když jsem oslovil tiskový kontakt WeWork, odmítli se vyjádřit k poměru dlouhodobých a krátkodobých smluv. Je těžké spekulovat o tom, jak je WeWork připraven na pokles trhu s pronájmy.

Není to však vždycky útržkovité - v některých případech má WeWork smysl.

Kdo by měl získat členství ve WeWork?

Posezení u stánku zahrnuje prodejny a nachází se ve společné oblasti, kde návštěvníci najdou také hry a knihy.

Nejvhodnějšími kandidáty na WeWork jsou společnosti, které potřebují krátkodobý pronájem, ať už jde o začínající nebo migrující firmu. I když je to drahé, dává smysl pro začínající podnikatele, kteří se obávají jiných logistických problémů. Nalezení a vybavení nájemních prostor je nakonec vyčerpání.

Jediným případem, kdy společnost WeWork dává finanční smysl, je jediný případ, pokud váš zaměstnavatel platí členský poplatek. V tom případě si dopřejte tolik kombucha a vařte za studena, jak můžete žaludek. Vidím také remízu pro vzdálené pracovníky s rušivým domácím prostředím - možná vaši spolubydlící neustále přicházejí a odcházejí, nebo se vaši sousedé nahoře náhodou pokusí tančit olověnými nohami.

Ve většině ostatních scénářů je pro mě těžké zdůvodnit měsíční poplatek, když jsou veřejné knihovny zdarma. Pokud omezíte nákup na černou kávu, můžete také procházet místními kavárnami za ~ 2,50 $ denně. I když jsem utratil 10 $ denně, s průměrným 21 pracovními dny za měsíc bych stále utratil o 40 $ méně než základní měsíční členství v hot desk. Je pravda, že tato místa neorganizují události happy hour. Meetup, aplikace, se kterou jsem měl velké štěstí, vám však umožňuje účastnit se aktivit založených na společném zájmu.

Venti cappuccino denně udržuje mé členství ve WeWork na uzdě.

Ačkoli alternativy nejsou ideální, mají větší finanční smysl. Nezapomeňte, že členství nezahrnuje parkování (~ 150 $ měsíčně v Atlantě), plyn a jídlo. Náklady se rychle sčítají, takže se mění rozvrh rotace mezi domovem, knihovnou a kavárnami, které jsou stále přitažlivější. Kdybych byl vydělán z peněz, WeWork by určitě byla životaschopnější možností.

Bohužel, jsem na místě, kde najít zmačkaný 5 $ účet v džínách je dobrý den. Místo toho, abych se připojil k řadám WeWorkers, šťastně zaplatím jednorázové nájemné svému pronajímateli bytu a budu pracovat se sluchátky potlačující hluk, když budou moji sousedé příliš odporní.